2. Учет и налогообложение долгосрочных инвестиций

Строительные работы осуществляются при наличии титульных списков, проектно-сметной документации и источников финансирования. Титульные списки — это перечень объектов, намеченных к строительству или реконструкции В них предусматриваются сроки начала и окончания работ, сметная стоимость, объемы капитальных вложений по годам и др. В проектно-сметную документацию включаются проект, чертежи, комплекс технических документов , сводный сметный расчет, пояснительные записки и другие материалы, необходимые для намеченного строительства или реконструкции здания, сооружения или предприятия. Проектно-сметная документация разрабатывается на основе технико-экономических обоснований и технико-экономических расчетов. При осуществлении строительства подрядным способом заказчик заключает договор подряда, как правило, с основным подрядчиком генеральным подрядчиком. Он отвечает перед заказчиком за выполнение всех общестроительных, специальных строительных и монтажных работ. Генеральный подрядчик может привлекать для выполнения работ другие строительные или монтажные организации, которые называются субподрядчиками Субподрядчики заключают договоры с генеральным подрядчиком и отвечают перед ним за выполнение отдельных видов работ, их сроки и качество.

Бухгалтерский учет и налогообложение инвестиций в капитальное строительство

Если в вышеприведенном списке Вы не нашли нужный документ, то мы готовы предоставить его. Ответы на вопросы 1. Почему мы не тратим ваши деньги на страховку?

Термины, приведенные в положениях (стандартах) бухгалтерского учета, имеют следующее Амортизированная себестоимость финансовой инвестиции . ограничивающих его способность передавать средства инвестору в.

В целях привлечения средств для создания фильма и последующего проката Продюсер заключает с Инвесторами Договоры, предполагающие привлечение денежных средств на следующих условиях: инвестиции направляются Продюсером на производство фильма и организацию кинопроката, кинопрокат начинает приносить доходы, Продюсер приступает к расчетам.

Каким образом в учете Продюсера отражаются денежные средства, поступившие от Инвесторов? Каким образом отражаются в учете Продюсера выплаты в пользу инвесторов: В какой момент Продюсер признает реализацию Инвесторам услуг по организации производства фильма? Из каких составляющих формируется налоговая база Продюсера? Исключаются ли инвестиции, полученные Продюсером, из доходов в составе налоговой базы по налогу на прибыль?

Исключаются ли выплаты, осуществляемые Продюсером в пользу инвесторов, в пределах полученных инвестиций из расходов в составе налоговой базы по налогу на прибыль?

Улучшение оборудования и технологических линий; Развитие социальных объектов; Продвижение изобретений, ноу-хау, произведения науки, искусства. К этой группе относятся прибыльные вложения, сроком от 1 года до 5 лет. Финансовое инвестирование в долгосрочном периоде включает в себя: Приобретение сертификатов, ценных бумаг на фондовых биржах; Покупка долевой части уставного капитала других организаций; Предоставление кредита другим предприятиям.

Обязательством инвестора при этом является уплата обусловленной у застройщика при получении денежных средств от инвесторов Налоговый и бухгалтерский учет операций по инвестиционному договору.

Данным документом завершается давно идущее обсуждение так называемых"инвестиционных договоров". Договор"инвестирования" или"соинвестирования" - что это? Чаще всего договоры, именуемые"инвестиционными" или"соинвестирования", заключаются организациями, возводящими объекты недвижимости в случае нехватки средств для продолжения или завершения строительства.

Обычно подобным договором предусматривается, что после завершения строительства и получения застройщиком инвестором разрешения на ввод в эксплуатацию объекта часть его передается инвестору соинвестору , исходя из размера полученных от него денежных средств. При этом стороны договора полагают, что поступившие от соинвестора денежные средства не подлежат включению в налогооблагаемую базу по НДС.

Основывается эта уверенность на том, что выбытие имущества, носящее инвестиционный характер, не признается реализацией для целей налогообложения пп. Но в упомянутом подпункте приводится перечень операций, носящих инвестиционный характер. То есть не признается реализацией выбытие имущества, если в обмен на него принимается к учету долгосрочное финансовое вложение - доля в уставном или складочном капитале, вклад в простое товарищество, пай в кооперативе и т. Это подтверждает и пп.

Налогообложение финансовых инвестиций, учет которых осуществляется методом участия в капитале

Бухгалтерский учет и налогообложение инвестиций в капитальное строительство Бухгалтерский учет и налогообложение инвестиций в капитальное строительство О. Общие положения На российском рынке недвижимости появилась такая форма приобретения недвижимости, как долевое участие в инвестировании строительства. Долевыми инвесторами могут быть как физические, так и юридические лица. Документом, регулирующим эти правовые отношения, является договор о долевом участии в инвестировании строительства.

На практике такие договоры называются по-разному, например, договор о долевом участии в финансировании строительства, договор о долевом инвестировании, договор о совместной деятельности в строительстве дома и т.

Проанализируем особенности учета таких объектов у компаний-инвесторов. средства участников долевого строительства в соответствии с ), бухгалтерский учет долгосрочных инвестиций ведется.

Объекты недвижимости могут создаваться в результате инвестиционно-строительной деятельности или долевого строительства. Проанализируем особенности учета таких объектов у компаний-инвесторов. Регулирование инвестиционно-строительной деятельности Основными законами, регулирующими отношения в области строительства реконструкции, капитального ремонта , являются Градостроительный кодекс РФ далее — ГрК РФ , Федеральный закон от Вначале разберемся с определениями.

Застройщик — это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта ст. Застройщик, в соответствии с Законом о долевом строительстве, — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от В соответствии со ст.

Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности, и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности; — заказчики — уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов.

При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и или иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и или государственным контрактом согласно законодательству РФ. В главе 37 ГрК РФ ст. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Ваш -адрес н.

инвестиции Прежде чем раскрывать сущность инвестиций в практическом аспекте, следует обратить внимание на их классификацию по целевому признаку: Долгосрочные финансовые инвестиции представляют собой такие виды вложений: Текущие финансовые инвестиции представляют собой такие виды вложений: Капитальные инвестиции представляют собой такие виды вложений: В методологии бухгалтерского учета инвестиций отчетливо просматривается разница между учетом капитальных инвестиций как внутренних вложений и учетом инвестиций финансовых, как вложений в деятельность других субъектов.

Счет учета капитальных инвестиций 15 представляет собой расходы на приобретение необоротных активов, на нем формируется первоначальная стоимость будущих объектов основных средств или нематериальных активов, а счет учета финансовых инвестиций 14, 35 представляет собой уже сложившуюся сумму вложений, вполне готовых к тому, чтобы приносить предприятию инвестиционный доход.

Заказчик распоряжается средствами, полученными от инвестора на те цели, Бухгалтерский учет долгосрочных инвестиций ведется в соответствии с.

Бухгалтерский учет корпоративных ценных бумаг в Украине[73] 3. С целью налогообложения финансовые инвестиции делятся на прямые и портфельные. В Российской Федерации к финансовым инвестициям относят инвестиции в государственные ценные бумаги, акции, облигации и другие ценные бумаги других организаций, уставные капиталы других организаций, а также предоставленные другим организациям займы. Итак, финансовые инвестиции — это вложения в ценные бумаги и уставные капиталы других компаний с целью получения прибыли в виде процентов или дивидендов, роста стоимости капитала и обретения финансовых прав.

С целью предупреждения ошибок при отнесении активов к финансовым инвестициям процедуру признания финансовых инвестиций необходимо осуществлять в разрезе: Финансовые инвестиции, признаются активами, если: Дополнительными критериями признания финансовых инвестиций как активов, с целью обеспечения полноты и достоверности учета и отчетности, предлагается считать: Разнообразие финансовых инструментов связано с их местом и ролью в системе воспроизводства, со степенью общественного разделения труда, с общим уровнем развития экономики и фондового рынка, в частности, со степенью участия государства в эмитировании ценных бумаг и т.

Любая классификация довольно условная, и все зависит от того, какому признаку отдается предпочтение и с точки зрения какого субъекта рынка рассматривают те или иные ценные бумаги.

Инвестор - особенности налогообложения и учета

Такая ситуация возможна, если сумма, выделенная инвестором на финансирование строительных работ, не покроет затраты. Как в этом случае учитывать разницу? Можно ли ее включить в затраты в целях налогообложения прибыли? Если денег инвестора не хватило Рассмотрим практическую ситуацию.

Между инвестором и заказчиком заключается инвестиционный договор, согласно В бухгалтерском учете инвестора перечисление денежных средств.

В соответствии с Планом счетов операционные доходы от продажи указанных активов отражаются так: Дебет 62, 51 Кредит При продаже объекта незавершенного строительства его стоимость списывается проводкой: Дебет Кредит 08 субсчет 3. Исчисление налога на прибыль от операций по реализации объектов незавершенного строительства Затраты на строительно-монтажные работы СМР , приобретение зданий и тому подобное, не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами включая документы, подтверждающие государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях , относятся к незавершенным капитальным вложениям.

В зависимости от того, какова цель приобретения объекта капитальных вложений, данная операция также по-разному будет отражаться и в налоговом учете. Оприходование законченного строительством объекта Бухгалтерский учет В соответствии с ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения права собственности на недвижимые вещи.

При решении вопроса принятия объекта к бухгалтерскому учету необходимо установить, кому принадлежит право собственности.

Бухгалтерский учет инвестиций в капитальное строительство

Нормы Положения стандарта 12 применяются предприятиями, организациями и другими юридическими лицами далее — предприятия независимо от форм собственности кроме бюджетных учреждений и предприятий, которые в соответствии с законодательством составляют финансовую отчетность по международным стандартам финансовой отчетности. Термины, приведенные в положениях стандартах бухгалтерского учета, имеют следующее значение: Амортизированная себестоимость финансовой инвестиции — себестоимость финансовой инвестиции с учетом частичного ее списания в результате уменьшения полезности, увеличенная уменьшенная на сумму накопленной амортизации дисконта премии.

Эффективная ставка процента — ставка процента, которая определяется делением суммы годового процента и дисконта или разницы годового процента и премии на среднюю величину себестоимости инвестиции или обязательства и стоимости ее погашения. Контрольные участники — участники совместной деятельности с созданием юридического лица совместного предприятия , осуществляющие контроль за ее деятельностью.

Метод эффективной ставки процента — метод начисления амортизации дисконта или премии, по которому сумма амортизации определяется как разница между доходом по фиксированной ставке процента и произведением эффективной ставки и амортизированной стоимости на начало периода, за который начисляется процент.

Даются рекомендации по совершенствованию учета инвесторами, Порядок отражения инвестиционной деятельности в бухгалтерском учете и Инвестор может вкладывать средства в строительство для собственных нужд.

Екатеринбург Целевое финансирование это для получателя средств, для вас это инвестиции Но да, тут я поторопилась, реализации у вас не будет Но в таком случае оборудование передается по аналогии с материалами Цитата: Строительство из давальческих материалов у инвестора В качестве средств инвестирования могут выступать не только денежные средства, но и иные активы, передаваемые инвестором заказчику строительства.

Инвесторами, осуществляющими капитальные вложения на территории Российской Федерации, могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица или объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Инвестор финансирует капитальное строительство за счет собственных или привлеченных средств. Как правило, он не осуществляет строительство объекта самостоятельно, а привлекает для этих целей заказчиков, получающих право распоряжаться денежными средствами инвестора и заключающих договоры подряда с организациями-подрядчиками.

По окончании строительства инвестор принимает готовый к эксплуатации объект. Нормативные документы, регулирующие бухгалтерский учет, действующие в настоящее время, не содержат указаний, в каком порядке следует учитывать образование и использование источников финансирования. Нет конкретных указаний и на то, как следует учитывать расчеты инвестора и заказчика при осуществлении инвестиционной деятельности. Положение содержит лишь нормы, касающиеся учета затрат застройщиком и порядка его расчетов с подрядчиком.

Вопросы финансирования капитального строительства в нем не рассмотрены.

Учет недвижимости у инвестора

Бухгалтерский учет и налогообложение инвестора Для признания имущества средством целевого финансирования необходимо, чтобы законом или договором с инвестором было прямо определено назначение этого имущества. инвестициями признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта ст.

Инвестиционный контракт на строительство, заключенный основным инвестором застройщиком с местными органами власти, содержит два основных условия его реализации: Инвестиционная деятельность в Российской Федерации налогами не облагается.

В счет финансирования строительства инвестор поставляет В бухгалтерском учете сумма произведенных инвестиций до момента сдачи равной величине поступления денежных средств и иного имущества и.

Бухгалтерский учет и налогообложение в строительстве Соснаускене Ольга Ивановна 3. Бухгалтерский учет и налогообложение инвестора 3. Бухгалтерский учет и налогообложение инвестора Для признания имущества средством целевого финансирования необходимо, чтобы законом или договором с инвестором было прямо определено назначение этого имущества. инвестициями признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта ст.

Инвестиционный контракт на строительство, заключенный основным инвестором застройщиком с местными органами власти, содержит два основных условия его реализации: Инвестиционная деятельность в Российской Федерации налогами не облагается. При строительстве объектов на коммерческой основе для собственных нужд производственных объектов, офисных зданий, жилых домов и др. Под строительство используются земельные участки, находящиеся в собственности, владении или распоряжении организации либо выделяемые органом местного самоуправления на правах аренды.

При финансировании строительства многоквартирных жилых домов, наряду со средствами инвесторов используются также бюджетные средства. За счет средств органов местного самоуправления или субъекта Российской Федерации могут быть произведены капитальные затраты по строительству объектов, обеспечивающих общегородские нужды, например, внешних сетей энерго-, газо— и водоснабжения, канализации, центральных тепловых пунктов, трансформаторных подстанций, водозаборных узлов, артезианских скважин, общегородских дорог и благоустройства и др.

Какие налоги платит инвестор?